AHIN-MF-1297DM50 St Hilaire du Harcouet • Manche • Normandy •  50600 • Beautiful property with outbuildings on 4 hectares • 112,000€ • +Notaire's Fees

Stone residence to be restored (probable 17th century origin) with large outbuilding, on 4 HECTARES in one piece, part of which is orchard. 10 minutes from the centre of St Hilaire du Harcouët and 30 minutes from the centre of Avranches.
The house, facing south, offers approximately 160 m² of possible living space. The ground floor, habitable, includes: room with beams, fireplace and an old granite vegetable garden adorning the window sill, bedroom with parquet flooring, kitchen, bathroom, WC, storage room. The upper floor has parquet flooring to be fitted out, the attic can be converted to a wide-slatted floor (plan to change a ridge purlin section). The windows on the ground floor are double glazed (except bathroom and WC), heating is provided by fairly recent electric radiators. Individual sanitation redone in 2017. Outbuilding: a large half-timbered barn in good condition with garages high enough for a camper van. Another half-timbered outbuilding to restore. Beautiful land including orchard of approximately 1.2 ha and small woods of approximately 2,400 m².

DPE: G Housing with excessive energy consumption.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr

INFORMATION
Reference: 1297DM50
Number of pieces: 2
No. Floor: -1
Living space: 160 m²
Garden area: 44716 m²

Fees: 6.25% including tax payable by the purchaser
Sale price excluding agency fees: €105,000.
SERVICES
General condition: Work to be planned

Demeure en pierre à restaurer (origine probable XVIIe) avec grande dépendance, sur 4 HECTARES d'un seul tenant dont une partie en verger. A 10 mn du centre de St Hilaire du Harcouët et 30 mn centre Avranches. La maison, orientée Sud, offre environ 160 m² habitables possibles. Le rez de chaussée, habitable, comprend : salle avec poutres, cheminée et un ancien potager en granit ornant l'appui de fenêtre, chambre sur parquet, cuisine, salle de bain, WC, débarras. L'étage sur parquet est à aménager, les combles sont aménageables sur plancher à large lames (prévoir le changement d'une section de panne faitière). Les fenêtres du rez de chaussée sont en double vitrage (sauf salle de bain et WC), le chauffage est assuré par des radiateurs électriques assez récents. Assainissement individuel refait en 2017. En dépendance : une grande grange à colombage en bon état avec garages assez hauts pour un camping car. Une autre dépendance en colombage à restaurer. Beau terrain dont verger sur environ 1,2 ha et petit bois sur 2 400 m² environ. DPE : G Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATION
Référence : 1297DM50
Nombre de pièces : 2
Nb Etage : -1
Surface habitable : 160 m² • Surface jardin : 44716 m²

Honoraires : 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 105000€.
PRESTATIONS
État général : Travaux à prévoir