AHIN-MF-666  • Mortain • Manche • Normandy • 3 Bedroomed Detached House on 9,135m2 grounds • 300,000€ + Notaire's Fees (agent fees paid by vendor)

Bright and comfortable south-facing stone house with large outbuilding on beautiful land to the south of 9,100 square metres. Quietly situated in the countryside, at the bottom of a dead end. Mortain-Bocage sector. 30 minutes from VIRE. First shop 1.5 km away. All shops 3 km away. Benefiting from a large terrace and a pergola, this house offers on the ground floor a fitted kitchen with dining area opening onto the terrace or pergola, a large living room with beams and fireplace (insert) of approximately 45 m², utility room with access to a shower. WC. Upstairs under the attic: hallway, 3 bedrooms including a large one, bathroom with double sink - WC. Double glazing, electric shutters, heating with insert and electric radiators. Tarmac courtyard with double access. The stone outbuilding offers a garage, a workshop, wine cellar space and a large attic. Large plot of land with orchard and access to the river (no flood zone). Electric gate. DPE: E. Estimated cost of energy expenditure for standard use: between 2310 and 3126 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website www.georisks.gouv.fr

Maison en pierre lumineuse et confortable orientée Sud avec grande dépendance sur beau terrain au Sud de 9100 m². Au calme, en campagne, en fond d'impasse. Secteur Mortain-Bocage. A 30 mn de VIRE. Premier commerce à 1,5 km. Tous commerces à 3 km. Bénéficiant d'une grande terrasse et d'une pergola, cette maison offre au rez de chaussée une cuisine aménagée avec espace repas ouvrant sur la terrasse ou sur la pergola, un grand sejour-salon avec poutres et cheminée (insert) d'environ 45 m², arrière-cuisine avec accès à une douche. WC. A l'étage sous comble : dégagement, 3 chambres dont une grande, salle de bain avec double vasque - WC. Double vitrage, volets électriques, chauffage avec insert et radiateurs électriques. Cour goudronnée avec double accès. La dépendance en pierre offre un garage, un atelier, espace cave à vin et un vaste grenier. Grand terrain  avec verger et un accès à la rivière (pas de zone inondable). Portail électrique. DPE : E. Coût estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 2310 et 3126 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

DPE  E  - 272 and B - 8

INFORMATIONS

Référence : AHIN-MF-666

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 3

Nb Etage : -1

Surface habitable : 122 m²

Surface jardin : 9135 m²

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Fosse septique : Oui

État général : Bon état

Standing : Bon